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La Fattibilità del sistema SINERGIA
La prima azione per attivare il sistema SINERGIA è rappresentata dall'elaborazione della relazione di Fattibilià.
Un documento in cui vengono analizzate tutte le necessità di riqualificazione dell'immobile, sia sotto il profilo energetico che funzionale. Questo documento rappresenta di fatto un vero e proprio manuale di intervento che definisce priorità d'intervento e capitoli di spesa.
Tale analisi consente alla proprietà (o a chi è preposto) di stabilire come e quando intervenire e che interventi attuare.
La Relazione di Fattibilità, contiene un'analisi dell'immobile nello stato di fatto in cui si trova, rilevandone le criticità, le necessità di adeguamento normativo e le carenze funzionali.
Contestualmente sviluppa ipotesi di intervento sia di riqualificazione tecnologica che funzionale.
Oltre a ciò elabora un Quadro Economico di spesa e una pianificazione temporale per fornire alla proprietà gli strumenti necessari ad attuare la riqualificazione progettata.
Gli interventi per la riqualificazione funzionale sono tutti quei lavori necessari ed occorrenti ad implementare la funzionalità del sistema edificio.
Riqualificare un edificio significa attuare degli interventi migliorativi in grado di attualizzare le funzioni di un sistema edilizio ai tempi attuali rispetto all'impianto originario di prima costruzione.
Tali inteventi possono quindi interessare il sistema tecnologico o le porzioni architettoniche per dare nuova vita all'edificio.
Sono due gli allegati alla Relazione di Fattibilità che possono consentire al proprietario dell'immobile di pianificare gli interventi di riqualificazione previsti secondo le priorità e le disponibilità economiche.
Il primo importante allegato alla Relazione di Fattibilità è costituito dal Quadro Economico.
In questo elaborato viene riportato l'importo complessivo dei lavori occorrente per realizzare la riqualificazione dell'immobile come progettato secondo le esigenze energetiche e funzionali previste nella Relazione di Fattibilità.
I capitoli di spesa sono evidenziati da colori diversi tra di loro, in modo tale da risultare facilmente interpretabili anche da chi non ha competenze tecniche specifiche.
Questo modo di riassumere i vari oneri che i proprietari devono affrontare per la riqualificazione dell'immobile facilita le decisioni di pianificazione dei vari interventi.
Il secondo significativo allegato alla relazione di fattibilità è rappresentato dal Cronoprogramma dei Lavori.
Questo elaborato riporta la durata prevista dei singoli capitoli di spesa in modo tale da fornire al proprietario gli elementi necessari per assumere le decisioni di intervento e pianificare la spesa.
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