DASIA Engineering Srl - 27030 CONFIENZA (PV) - Italy - S.P. n. 56 per Palestro snc
L'Autofinanziamento del sistema SINERGIA
L'elemento di criticità assoluta in un processo di riqualificazione immobiliare riguarda l'aspetto economico, ossia la possibilità di reperimento delle risorse economiche.
A maggior ragione questa criticità si evidenzia in ambito condominiale dove le problematiche economiche possono investire singolarmente i vari condomini proprietari o aventi titolo.
Ecco che la ricerca di un eventuale AUTOFINANZIAMENTO condominiale diventa startegico ed a volte essenziale nel processo di riqualificazione, sopratutto se in tale processo sono presenti interventi di "messa a norma" o "messa in sicurezza".
In questo caso il sistema SINERGIA, elaborato e progettato da DASIA Engineering è in grado di supportare in modo significativo questa necessità.
La particolare struttura del sistema Sinergia e l'innovativa organizzazione della nostra società consentono di attuare interventi in partnership in grado di fornire, sopratutto nei contesti condominiali, parte (se non tutto in certi casi) delle risorse economiche occorrenti agli interventi di riqualificazione previsti.
Il processo di Autofinanziamento si basa principalmente sull'utilizzo di spazi comuni convertibili in unità immobiliari da porre sul mercato di riferimento.
Uno degli esempi citabili più comuni può essere rappresentato dal recupero del sottotetto.
Nei casi in cui il sottotetto, di proprietà comune, possa essere urbanisticamente recuperato è possibile (compatibilmente a tutte le verifiche necessarie) ottenere unità immobiliari da vendere sul mercato di riferimento, ottenendo in tal modo le risorse economiche necessarie per attuare gli interventi di riqualificazione.
L'attuazione di una tale soluzione è possibile mediante una partnership tra la proprietà immobiliare e un soggetto operativo (Es. un General Contractor) in grado di eseguire l'intervento complessivo.
Tale partnership, in linea generale, prevede che la proprietà immobiliare conferisca gli spazi comuni e il General Contractor esegua tutti i lavori necessari all'ampliamento previsto e ai vari lavori di riqualificazione immobiliare.
L'esempio del recupero del sottotetto, ovviamente, rappresenta uno casi applicabili, ma la soluzione di Autofinanziamento strutturata nel nostro sistema SINERGIA può prevedere diverse altre ipotesi di recupero, quali:
- Porticati liberi
- Piano piloty
- Portinerie inutilizzate
- Locali sgombero
- Locali tecnologici dismessi
- Spazi aperti edificabili
- Spazi aperti destinabili a parchi giochi privati
- Spazi aperti destinabili a socializzazione privata per adulti con chioschi servizi
Un ulteriore elemento di autofinanziamento riguarda l'utilizzo dei contratti EPC (Energy Performance Contract - Contratto di Prestazione Energetica).
EPC
Energy Performance Contract
Nota di chiarimento sui contratti EPC.
Di seguito si riportano le caratteristiche dei contratti EPC così come descritte sul sito dell'ENEA (Ente per le Nuove Tecnologie, l'Energia e l'Ambiente).
Per contratto EPC (Energy Performance Contract o contratto di prestazione energetica) si intende, in relazione alla definizione data dal Decreto Legislativo 102/2014 “un accordo contrattuale tra il beneficiario o chi per esso esercita il potere negoziale e il fornitore (ESC0) di una misura di miglioramento dell’efficienza energetica, verificata e monitorata durante l’intera durata del contratto, dove gli investimenti (lavori, forniture o servizi) realizzati sono pagati in funzione del livello di miglioramento dell’efficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati, quali i risparmi finanziari”. Questa specifica tipologia contrattuale nell’ambito degli interventi di efficienza energetica (applicabile sia nel settore pubblico che nel settore privato) si sta progressivamente diffondendo con risultati promettenti.
DECRETO LEGISLATIVO 4 luglio 2014, n. 102
Attuazione della direttiva 2012/27/UE sull'efficienza energetica, che modifica le direttive 2009/125/CE e 2010/30/UE e abroga le direttive 2004/8/CE e 2006/32/CE. (14G00113).
NOTE
Entrata in vigore del provvedimento: 19/07/2014 (Ultimo aggiornamento all'atto pubblicato il 28/04/2022).
Questa forma contrattuale, in ambito residenziale, propone benefici operativi e gestionali (in termini economici) quando l'impianto immobiliare presenta determinate dimensioni in termini di numero di unità immobiliari esistenti. Mentre diventa improponibile quando le unità immobiliari presenti nel complesso edilizio non superano le 40 unità circa.
Scarica il testo del Decreto Legislativo 102/2014.
D.LGS 102_2014.pdf
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